Vendre ses parts de SCPI : fausse bonne idée ?

Lorsque tu investis en SCPI, tu ne possèdes pas directement un appartement, un bureau ou une fraction juridiquement individualisée d’un immeuble.

Tu détiens des parts de la SCPI, qui est elle-même propriétaire de son patrimoine immobilier.

Tu es donc associé, ou porteur de parts.

La SCPI acquiert les immeubles, les loue, encaisse les loyers potentiels, paie ses charges et peut distribuer une partie de son résultat à ses associés sous forme de dividendes potentiels.

Revendre signifie te séparer de tout ou partie de tes parts pour récupérer un capital.

Mais contrairement à une action cotée en Bourse, il n’existe pas nécessairement un acheteur disponible à chaque instant.

C’est ce que l’on appelle le risque de liquidité.

Retrait de parts : dans une SCPI à capital variable, l’associé qui souhaite sortir transmet une demande de retrait à la société de gestion. Cette demande est inscrite dans un registre.

Cession de parts : vente des parts à un autre investisseur, notamment sur le marché secondaire ou de gré à gré.

Liquidité : capacité à transformer un investissement en argent disponible dans un délai raisonnable et dans des conditions de prix acceptables.

Collecte : ensemble des nouvelles souscriptions reçues par une SCPI. Dans le fonctionnement habituel d’une SCPI à capital variable, cette collecte permet notamment de compenser les demandes de retrait.

Valeur de retrait : prix auquel une demande de retrait compensée peut être exécutée dans une SCPI à capital variable. Elle est déterminée par la société de gestion selon les règles du fonds.

Comment « sortir » d’une SCPI ?

Il existe plusieurs parcours. Le principal dépend du type de capital de ta SCPI, mais aussi de la manière dont tu détiens tes parts.

C’est le fonctionnement de nombreuses SCPI.

Lorsque tu souhaites céder tout ou partie de tes parts, tu transmets une demande de retrait à la société de gestion.

Elle est inscrite sur un registre chronologique. Lorsque la liquidité est normale, les retraits sont généralement exécutés au fur et à mesure que de nouvelles souscriptions arrivent et permettent de les compenser.

L’ordre d’inscription est donc important. L’AMF a encore rappelé en mai 2026 qu’une demande complète doit être correctement positionnée dans le registre et que l’exécution des retraits suit le rang chronologique.

Concrètement, la société de gestion peut te demander notamment :

• un formulaire de retrait ;
• une pièce d’identité à jour ;
• un RIB ;
• et, selon la situation, des documents complémentaires.

Un dossier incomplet peut retarder son traitement.

Une fois la demande valablement enregistrée, elle reste en principe valable sans avoir à être renouvelée. L’AMF a rappelé qu’une demande de retrait ne comporte pas la même durée de validité qu’un ordre de vente sur le marché secondaire.

Le prix auquel ton retrait sera finalement exécuté peut évoluer entre la date de ta demande et sa réalisation si le prix de la SCPI change entre-temps.

Tu maîtrises donc relativement bien la démarche, mais pas nécessairement le délai ni le montant final.

Il est trop simple de dire qu’une sortie nécessite toujours qu’un nouvel investisseur entre au même moment.

L’assemblée générale d’une SCPI peut décider de créer et d’alimenter un fonds de remboursement destiné à contribuer à la liquidité des parts.

Les sommes affectées à ce fonds peuvent notamment provenir de cessions d’actifs immobiliers ou de bénéfices affectés à cet usage. Elles sont alors réservées au remboursement des associés.

Dans ce cas, un retrait peut donc être remboursé sans être directement compensé par une nouvelle souscription.

Mais le prix n’est pas nécessairement le même.

La réglementation prévoit que lorsqu’un retrait n’est pas compensé, le remboursement ne peut en principe être supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur de plus de 10 % à cette valeur, sauf autorisation de l’AMF.

Toutes les SCPI ne disposent pas d’un tel fonds, et son existence ne garantit pas qu’il sera suffisamment doté pour répondre à toutes les demandes.

Dans une SCPI à capital fixe, la société de gestion ne fonctionne pas avec des créations et annulations permanentes de parts comme dans une SCPI à capital variable.

Pour vendre, tu déposes généralement un ordre de vente.

Tu indiques notamment :

• le nombre de parts que tu souhaites vendre ;
• le prix minimum auquel tu acceptes de les céder.

La société de gestion tient un carnet d’ordres et confronte périodiquement l’offre et la demande.

Le prix d’exécution résulte de cette confrontation.

Si ton prix minimum est compatible avec le prix d’exécution et si la demande d’achat est suffisante, tout ou partie de ton ordre peut être exécuté.

Sinon, il reste en attente.

Un ordre de vente sur ce marché a une durée de validité de douze mois et peut, sur demande expresse de l’associé, être prorogé dans la limite prévue par la réglementation.

Tu connais donc ton prix minimum, mais ni la date d’exécution ni nécessairement le prix final auquel la confrontation permettra la vente.

Une SCPI à capital variable peut connaître une situation où les demandes de retrait s’accumulent durablement.

La réglementation prévoit notamment que lorsque les demandes de retrait non satisfaites depuis plus de douze mois représentent au moins 10 % des parts émises, la société de gestion doit en informer l’AMF puis convoquer une assemblée générale extraordinaire dans les deux mois afin de proposer des mesures adaptées.

L’une des solutions possibles peut être la suspension de la variabilité du capital et la mise en place d’un marché par confrontation des ordres.

Le fonctionnement change alors profondément.

La demande de retrait laisse place à un ordre de vente, avec un prix minimum choisi par le vendeur et un prix d’exécution déterminé par le marché.

L’AMF précise qu’une demande de retrait cesse notamment d’être valable lorsque la variabilité du capital est suspendue.

Cela ne signifie pas automatiquement que la vente sera plus rapide.

Cela signifie surtout que le mécanisme de formation du prix et d’exécution des sorties change.

Il existe aussi une voie plus directe : trouver toi-même un acheteur.

Cela peut être un proche, un autre investisseur ou une personne mise en relation avec toi par un intermédiaire spécialisé.

Vous convenez ensemble du prix.

La société de gestion intervient ensuite pour enregistrer la cession et mettre à jour le registre des associés, dans le respect des éventuelles clauses d’agrément prévues par les statuts.

L’AMF confirme que cette possibilité reste ouverte indépendamment des mécanismes organisés par la société de gestion.

Cette solution peut permettre de sortir d’une file d’attente, mais elle ne crée pas magiquement de liquidité : pour convaincre un acheteur, le vendeur peut devoir accepter un prix inférieur à celui qu’il espérait.

La cession de participations dans une société à prépondérance immobilière supporte par ailleurs des droits d’enregistrement de 5 %, généralement à la charge de l’acquéreur.

D’autres frais peuvent s’ajouter : frais administratifs de la société de gestion ou commission d’un éventuel intermédiaire.

La situation est différente si tu as investi dans une SCPI à travers un contrat d’assurance-vie.

Juridiquement, tu ne détiens pas toi-même les parts : c’est l’assureur qui les détient dans le cadre du contrat.

Pour récupérer ton argent, tu demandes donc :

• un rachat partiel ;
• un rachat total ;
• ou un arbitrage vers une autre unité de compte ou vers le fonds en euros lorsque le contrat le permet.

Les conditions de liquidité dépendent alors des modalités contractuelles de l’assurance-vie.

Certains contrats peuvent prévoir des mécanismes spécifiques lorsque le support immobilier rencontre des difficultés de liquidité.

Il faut donc consulter les conditions du contrat et ne pas appliquer automatiquement à l’assurance-vie les délais d’une détention directe.

Si tu as souscrit par l’intermédiaire d’un conseiller en gestion de patrimoine, d’une banque ou d’une plateforme, celui-ci peut t’accompagner au moment de la sortie.

Il peut notamment :

• t’indiquer la procédure applicable ;
• t’aider à constituer ton dossier ;
• transmettre la demande ;
• suivre son traitement avec la société de gestion.

Mais il ne rachète généralement pas lui-même tes parts et ne peut pas modifier arbitrairement ton rang dans une file de retrait.

Si tu n’as plus de relation avec ton intermédiaire initial, tu peux t’adresser directement à la société de gestion.

Il n’existe pas de délai moyen suffisamment fiable pour répondre à cette question.

Une SCPI qui collecte régulièrement et dispose de peu de retraits peut exécuter des demandes relativement rapidement.

Une SCPI confrontée à plusieurs mois ou années de retraits supérieurs aux nouvelles souscriptions peut, au contraire, accumuler une file importante.

Sur un marché secondaire, le délai dépend de l’existence d’acheteurs et du prix que les vendeurs sont prêts à accepter.

Il ne faut donc pas transformer les flux du dernier trimestre en prévision de ton délai personnel.

Par exemple, diviser mécaniquement 30 millions d’euros de parts en attente par 5 millions d’euros de retraits exécutés dans le trimestre et conclure qu’il reste « six trimestres d’attente » serait trompeur.

La collecte peut repartir ou ralentir. De nouvelles demandes peuvent être enregistrées. Certaines peuvent être retirées. Le prix de la part peut évoluer. Un fonds de remboursement peut être mobilisé. Le mode de fonctionnement du fonds peut même changer.

Pour apprécier la situation, regarde plutôt :

• le montant des demandes de retrait en attente ;
• leur évolution au cours des derniers trimestres ;
• le volume récent de nouvelles souscriptions et de retraits exécutés.

Et si tu as déjà transmis une demande, demande à la société de gestion sa date d’enregistrement et, lorsque l’information peut être communiquée, sa position dans le registre.

Au 30 juin 2026, l’ASPIM recensait 1,9 milliard d’euros de parts en attente, soit 2,2 % de la capitalisation des SCPI.

Le chiffre avait diminué de 31 % depuis fin 2025.

Mais cette baisse est trompeuse si elle est interprétée comme une amélioration uniforme de la liquidité.

Selon l’ASPIM, environ 1,2 milliard d’euros de la baisse provenait des onze SCPI ayant suspendu temporairement leur variabilité : leurs anciennes files de retrait ont été réinitialisées lors de la mise en place de marchés secondaires.

À l’inverse, pour les SCPI restées à capital variable, le montant des parts en attente avait augmenté d’environ 330 millions d’euros depuis le début de l’année 2026.

La conclusion est importante :

la liquidité ne s’analyse pas à l’échelle du marché, mais SCPI par SCPI.

Plusieurs réponses sont possibles.

La SCPI peut disposer d’un fonds de remboursement.

Elle peut également arbitrer certains actifs afin de dégager de la liquidité, dans le respect de sa stratégie et de la réglementation.

Et lorsque la situation atteint les seuils réglementaires, la société de gestion doit déclencher la procédure prévue par le Code monétaire et financier.

Si des demandes de retrait représentant au moins 10 % des parts restent non satisfaites pendant plus de douze mois, la société de gestion informe l’AMF et convoque une assemblée générale extraordinaire dans les deux mois (si ça n’est pas prévu dans les statuts). Celle-ci peut être amenée à examiner plusieurs solutions, dont des cessions d’actifs ou d’autres mesures destinées à traiter le problème de liquidité.

Un délai long ne signifie donc pas nécessairement qu’une société de gestion ne respecte pas ses obligations.

Si tu estimes toutefois que ta demande est mal traitée, commence par une réclamation écrite à la société de gestion.

En cas de litige persistant, tu peux ensuite saisir le médiateur de l’AMF.

À quel prix peux-tu vendre tes parts ?

Le prix dépend entièrement du mode de sortie.

Lorsque le retrait est compensé par une souscription, la société de gestion applique le prix de retrait prévu par le fonds.

Pour les SCPI qui appliquent une commission de souscription, cette valeur est généralement inférieure au prix de souscription.

Exemple simplifié :

• prix de souscription : 200 € ;
• commission intégrée correspondant à 20 € ;
• valeur de retrait : 180 €.

Cela signifie qu’un associé qui souscrit à 200 € et revend immédiatement dans les mêmes conditions économiques ne récupère pas nécessairement 200 €.

Attention également : si le prix de souscription ou la valeur de retrait évolue pendant que ta demande est en attente, le montant finalement perçu peut être différent de celui constaté au moment où tu as demandé à sortir.

Ici, le raisonnement change.

Le prix n’est pas prédéterminé par la société de gestion.

Il résulte de la confrontation entre l’offre et la demande.

Lorsque les vendeurs sont nombreux et les acheteurs rares, il peut être nécessaire d’accepter un prix sensiblement inférieur aux valeurs publiées par la SCPI pour qu’une transaction se réalise.

À l’inverse, une forte demande peut soutenir le prix.

Le marché secondaire rend donc visible une donnée essentielle : le prix auquel des investisseurs acceptent réellement de s’échanger les parts à cet instant.

De gré à gré : le prix que vous négociez

Le vendeur et l’acquéreur déterminent librement le prix entre eux, sous réserve des règles applicables et d’une éventuelle clause d’agrément.

L’acheteur tiendra naturellement compte des droits d’enregistrement et des autres frais liés à l’opération lorsqu’il déterminera le prix qu’il est disposé à payer.

Le rapport annuel de la SCPI publie notamment une valeur de réalisation par part.

Elle correspond schématiquement à la valeur vénale du patrimoine et des autres actifs, diminuée des dettes.

Elle constitue une information utile pour apprécier la valeur économique du patrimoine qui se trouve derrière chaque part.

Mais ce n’est pas un prix auquel la SCPI garantit de pouvoir vendre tes parts.

Un écart important entre le prix constaté sur un marché secondaire et la valeur de réalisation peut renseigner sur la décote ou la prime appliquée par le marché des parts à cet instant.

Il ne signifie pas que le prix reviendra nécessairement vers cette valeur.

La valeur de réalisation est donc un repère d’analyse, pas une promesse de prix futur.

Combien coûte la revente ?

Il faut distinguer les coûts déjà supportés lors de la souscription des frais directement liés à la sortie.

Dans de nombreuses SCPI, la commission de souscription est intégrée au prix payé au départ.

Elle n’est donc pas nécessairement débitée de ton compte au moment de la revente.

Mais elle devient particulièrement visible si tu revends peu de temps après ton investissement : l’écart entre le prix auquel tu as souscrit et le montant que tu peux récupérer peut être important alors même que la valeur du patrimoine n’a pas baissé.

C’est pourquoi plus la durée de détention est courte, plus les frais d’entrée peuvent peser lourd dans la performance de ton investissement.

Il serait toutefois trompeur de transformer une commission de 10 % en « 1 % par an sur dix ans ».

Une commission d’entrée n’est pas un coût annuel : la performance dépend également des dividendes potentiels, de l’évolution du prix de la part, de la durée réelle de détention et de la fiscalité.

Selon les fonds et le canal utilisé, d’autres frais peuvent s’appliquer.

La note d’information peut notamment prévoir :

• une commission de cession ;
• des frais de dossier ;
• une commission spécifique en cas de retrait anticipé sur certains modèles de SCPI ;
• des frais liés à un intermédiaire.

En cas de cession de parts à un autre investisseur, des droits d’enregistrement peuvent également être dus par l’acquéreur. Pour les participations dans des sociétés à prépondérance immobilière, le taux applicable est de 5 %.

En assurance-vie, ce sont les conditions du contrat qui déterminent les éventuels frais de rachat ou d’arbitrage.

La fiscalité dépend du mode de détention et de la situation de l’investisseur.

Pour des parts détenues en direct par une personne physique dans le cadre de son patrimoine privé, la cession de titres d’une société à prépondérance immobilière relève du régime des plus-values immobilières des particuliers. Le calcul fiscal peut comporter certains retraitements propres aux sociétés de personnes : il est donc plus précis de raisonner à partir de la plus-value fiscale communiquée ou calculée pour la cession que de considérer systématiquement qu’elle correspond à la simple différence entre deux prix.

À la date de mise à jour de cet article, impots.gouv.fr indique pour la cession de titres de sociétés immobilières transparentes un taux de 19 % au titre de l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent 18,6 % de prélèvements sociaux. Une taxe supplémentaire peut s’appliquer aux plus-values immobilières élevées, au-delà de 50 000 €.

La fiscalité étant susceptible d’évoluer, vérifie toujours le taux applicable à la date effective de ta cession.

Oui.

Le régime des plus-values immobilières prévoit des abattements qui augmentent avec la durée de détention.

Ils commencent à s’appliquer au-delà de la cinquième année.

L’exonération totale est actuellement acquise :

• après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu ;
• après 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Cela ne signifie pas qu’il faut conserver une SCPI trente ans pour qu’elle soit intéressante.

Cela signifie simplement que la durée de détention modifie aussi le coût fiscal d’une sortie en plus-value.

Et si tu vends moins cher que tu n’as acheté ?

S’il n’existe pas de plus-value imposable, il n’y a évidemment pas d’impôt sur une plus-value inexistante.

Mais une moins-value sur des parts relevant du régime des plus-values immobilières ne constitue pas nécessairement une perte fiscalement utilisable pour réduire d’autres revenus ou d’autres gains.

La fiscalité ne compense donc pas automatiquement une mauvaise opération économique.

Le BOFiP prévoit que les sociétés de gestion de SCPI peuvent accomplir, pour le compte des parties, certaines formalités d’enregistrement ainsi que la déclaration et le paiement de l’impôt afférent à la plus-value du vendeur.

Ce n’est cependant pas une règle à supposer automatiquement pour toute opération : le processus dépend du mode de cession.

En pratique, vérifie auprès de la société de gestion ou de l’intermédiaire qui établit la déclaration, qui paie l’impôt et quelles démarches restent à ta charge.

Les parts détenues dans une assurance-vie suivent, elles, la fiscalité du contrat au moment du rachat et non celle d’une cession directe de parts.

Prenons un exemple volontairement simple.

Lina investit 10 000 € dans une SCPI imaginaire à capital variable.

Hypothèses :

• prix de souscription : 200 € ;
• 50 parts souscrites ;
• valeur de retrait initiale : 180 € ;
• dividendes potentiels théoriques : 9 € par part sur une année pleine, soit 450 € pour 50 parts (avant fiscalité propre à chaque investisseur) ;
• prix de part inchangé.

Ces chiffres sont uniquement destinés à expliquer la mécanique.

Pour ne pas compliquer l’exemple, supposons également que les parts soient déjà entrées en jouissance. Dans une souscription réelle, le délai de jouissance réduirait encore les revenus perçus pendant les premières années.

Si Lina revend très rapidement

Au moment de sa souscription, elle a investi 10 000 €.

À une valeur de retrait de 180 €, ses 50 parts représenteraient 9 000 € en cas de retrait immédiatement exécutable.

Le différentiel de 1 000 € ne signifie pas que la SCPI a perdu 10 % de son patrimoine : il provient ici de la structure de prix choisie pour notre exemple.

Si elle conserve les parts deux années pleines et perçoit 450 € de dividendes potentiels par an, elle aura reçu 900 €.

Avec une valeur de retrait toujours égale à 9 000 €, son flux économique brut serait donc de :

9 000 € + 900 € = 9 900 €

avant fiscalité.

Elle n’a toujours pas retrouvé sa mise initiale.

Et si la valeur de retrait a entre-temps baissé de 5 %, elle récupère encore moins.

Le long terme n’est donc pas une contrainte administrative : il donne davantage de temps à l’investissement pour produire des revenus potentiels et absorber une partie de ses coûts initiaux.

Avec exactement les mêmes hypothèses, Lina aurait perçu 3 600 € de dividendes potentiels sur huit années pleines.

Si sa valeur de retrait est toujours de 9 000 €, les flux cumulés atteignent 12 600 € avant fiscalité.

Mais cette comparaison n’est pas une prévision.

Les distributions peuvent diminuer. Elles peuvent augmenter. Le prix de part peut baisser ou progresser.

Et huit ans ne garantissent absolument pas de récupérer sa mise.

L’exemple montre uniquement pourquoi une durée très courte peut être défavorable sur un placement immobilier comportant des frais d’entrée.

Parce que la SCPI est un placement immobilier de long terme.

L’AMF indique traditionnellement des horizons pouvant aller de 8 à 15 ans ou davantage, et recommande dans d’autres supports récents de raisonner sur dix ans ou plus. La durée recommandée propre au fonds figure dans son document d’informations clés.

Pour scpi.com, la bonne règle est donc :

envisage une SCPI sur au moins huit ans, tout en vérifiant la durée recommandée propre au fonds que tu regardes.

Ce n’est ni une durée minimale légale ni une garantie de performance.

Vendre tout n’est pas la seule possibilité

Un besoin de liquidité n’implique pas automatiquement de sortir intégralement.

Selon ta situation, tu peux notamment étudier :

Une vente ou un retrait partiel. Si ton besoin porte sur 10 000 € et que ton portefeuille de SCPI vaut beaucoup plus, vendre uniquement le nombre de parts nécessaire peut permettre de conserver le reste de ton investissement.

Reporter la vente. Si le besoin n’est pas urgent et que les conditions de sortie sont particulièrement défavorables, attendre peut être une option. Cela suppose évidemment que ta situation financière te le permette.

Comparer les canaux de sortie. Un retrait en attente, une cession de gré à gré ou un marché secondaire peuvent produire des résultats économiques différents.

Réexaminer l’objectif réel. Si le projet est une transmission plutôt qu’un besoin de trésorerie, une donation de parts peut répondre à une logique totalement différente d’une vente.

Aucune de ces solutions n’est meilleure par principe.

Il faut comparer le montant réellement récupéré, les délais, la fiscalité, les frais et ce que tu abandonnes en vendant.

Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution future du prix des parts.

Mais tu peux améliorer considérablement ta décision avec quelques vérifications.

1. Pourquoi as-tu besoin de vendre ?

Un besoin daté, comme l’apport nécessaire à l’achat d’une résidence principale, place la question du délai au premier plan.

Une simple envie de réorganiser ton patrimoine laisse davantage de latitude.

2. Quelle est la liquidité réelle de ta SCPI ?

Regarde son dernier bulletin périodique.

Cherche :

• les parts en attente ;
• l’évolution de cette file ;
• les souscriptions récentes ;
• les retraits exécutés ;
• et les éventuelles mesures prises pour améliorer la liquidité.

3. À quel prix pourrais-tu sortir aujourd’hui ?

Identifie le bon indicateur :

• valeur de retrait en capital variable ;
• prix d’exécution sur le marché secondaire ;
• prix négociable pour une cession de gré à gré ;
• valeur de l’unité de compte en assurance-vie.

Compare ensuite ce montant à ton prix d’acquisition, mais également à la valeur de réalisation et aux revenus déjà perçus.

4. Depuis combien de temps détiens-tu les parts ?

La durée peut modifier fortement l’économie de l’opération.

Elle joue sur le poids relatif des frais initiaux et, en cas de plus-value, sur les abattements fiscaux.

5. Tes parts sont-elles financées à crédit ?

Une vente peut imposer de solder tout ou partie du prêt.

Si les parts sont nanties, la banque intervient également dans le processus.

Vérifie :

• le capital restant dû ;
• les éventuelles indemnités de remboursement anticipé ;
• les conditions de levée du nantissement.

Il est parfaitement possible que le produit de la vente soit inférieur au capital qu’il reste à rembourser.

Démembrement. Des parts démembrées peuvent faire l’objet de cessions, mais vendre la pleine propriété, la nue-propriété ou l’usufruit ne produit pas les mêmes effets et peut nécessiter l’intervention de plusieurs titulaires de droits. Il ne faut donc pas écrire qu’une part en nue-propriété serait simplement « invendable jusqu’à la fin du démembrement ». Le Code civil prévoit notamment des règles spécifiques lorsque droits en usufruit et nue-propriété sont concernés.

Indivision. La vente de l’intégralité de parts détenues en indivision et la cession par un indivisaire de ses propres droits sont deux opérations différentes. Un indivisaire peut notamment céder tout ou partie de ses droits à un tiers sous réserve, entre autres, du droit de préemption reconnu aux autres indivisaires.

SCPI fiscales. La sortie peut avoir des conséquences spécifiques sur l’avantage fiscal selon le dispositif concerné, sa durée d’engagement et ta situation. Il est donc préférable de vérifier le régime précis de la SCPI plutôt que d’appliquer une règle générale du type « toute vente anticipée fait perdre l’avantage ».

Ces situations justifient une vérification spécifique avant de transmettre un ordre.

Ce contenu a une vocation purement pédagogique : il décrit des mécanismes généraux et ne présente aucune SCPI en particulier. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une sollicitation. Avant toute décision, lis le document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI qui t’intéresse, disponibles gratuitement auprès de sa société de gestion ou de ton intermédiaire.

Investir en SCPI présente un risque de perte en capital. Le prix d’une part suit la valeur des immeubles détenus par la SCPI : si cette valeur baisse, le prix de la part peut baisser aussi. Dit simplement : personne ne te garantit de récupérer ta mise, et le montant récupéré à la revente peut être inférieur à celui que tu as investi.

Une SCPI n’est pas un placement liquide. Pour revendre tes parts, il faut qu’un acheteur se présente ou que la collecte permette à la société de gestion d’honorer ta demande de retrait. Ni le délai ni le prix de revente ne sont garantis : quand les demandes de retrait s’accumulent, l’attente peut durer plusieurs mois, voire davantage. Les modalités de retrait propres à chaque SCPI figurent dans sa note d’information.

Les revenus potentiels d’une SCPI ne sont ni garantis ni contractuels : ils peuvent baisser, voire s’interrompre.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une moyenne de marché ne dit rien de précis sur une SCPI prise isolément.

Une SCPI s’envisage sur le long terme, en général au moins 8 ans, la durée exacte figurant dans le DIC de chaque SCPI. Elle ne convient pas à une épargne dont tu pourrais avoir besoin rapidement.

Les règles fiscales décrites ici peuvent évoluer, et leur effet dépend de ta situation personnelle : tranche d’imposition, enveloppe de détention, pays où se situent les immeubles.